2020老破小的房子怎么办

在2020年，很多人都面临着老破小房子的困扰。这类房子往往存在房屋老化、设施陈旧等问题，居住体验不佳，但同时又可能因为地理位置等因素具有一定价值。那么，该如何处理这些老破小房子呢？是翻新改造继续居住，还是出租获取收益，亦或是直接出售变现？接下来，我们将为大家详细分析各种可行的办法。

翻新改造老破小

1. 确定改造方案：首先要根据房屋的实际情况和自身需求确定改造方案。如果房屋结构较为稳定，只是装修陈旧，可以进行局部翻新，比如更换墙面涂料、地板等。若房屋布局不合理，就需要进行较大规模的改造，如拆除非承重墙重新规划空间。例如，李先生的老破小房子客厅空间狭小且采光不好，他通过拆除客厅与阳台之间的隔断墙，不仅增加了客厅面积，还改善了采光。

2. 选择合适的装修公司：选择一家专业可靠的装修公司至关重要。可以通过朋友推荐、网络评价等方式筛选出几家合适的公司，然后查看他们的过往案例，了解其施工质量和服务水平。在与装修公司沟通时，要明确改造需求和预算，签订详细的合同，避免后期出现纠纷。

3. 监督施工过程：在施工过程中，要定期到现场监督，确保施工按照方案进行，材料质量符合要求。同时，要注意施工安全，避免发生意外事故。改造完成后，要进行严格的验收，发现问题及时要求装修公司整改。

出租老破小房子

如果不想花费精力进行改造，将老破小房子出租也是一个不错的选择。首先要对房屋进行简单的清洁和整理，确保房屋干净整洁。然后通过房产中介、网络平台等渠道发布出租信息。在出租过程中，要注意核实租客身份，签订详细的租赁合同，明确双方的权利和义务。例如，张女士将自己的老破小房子出租给了一位上班族，通过签订合同明确了租金支付方式、租赁期限等内容，避免了后期可能出现的纠纷。同时，要定期与租客沟通，了解房屋使用情况，及时处理出现的问题。

出售老破小房子

如果觉得老破小房子后续维护成本高，或者有更好的投资机会，也可以考虑出售。在出售前，要对房屋进行评估，了解市场价格。可以通过对比周边类似房屋的成交价，或者咨询房产中介来确定合理的售价。然后对房屋进行适当的包装，如打扫卫生、简单装修等，提高房屋的吸引力。在出售过程中，要选择正规的房产中介，签订合法有效的买卖合同，确保交易安全。例如，王大爷的老破小房子通过房产中介进行出售，中介帮助他找到了合适的买家，顺利完成了交易。

总之，在2020年面对老破小房子，我们可以根据自身情况选择翻新改造、出租或出售等方式。翻新改造可以提升居住品质，但需要投入一定的时间和资金；出租可以获取稳定的收益，但要注意租客管理；出售则可以快速变现，但要把握好市场价格。无论选择哪种方式，都要做好充分的准备，确保处理老破小房子的过程顺利进行。